Dạo gần đây sanbatdongsanvn.vn nhận được rất nhiều câu hỏi cũng như thắc mắc của bạn đọc liên quan đến đất đai, cụ thể là các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, đặc biệt là những thắc mắc liên quan đến đất BHK là gì? Có thể chuyển đổi đất BHK sang đất ở được không? Đừng bỏ lỡ bài viết này để nắm bắt thêm kiến thức bạn nhé!
Đất BHK là đất gì?
Đất BHK là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, có tên là “đất bằng trồng cây hàng năm khác”. Các loại cây có thể canh tác trên đất này là những cây có thời gian sinh trưởng ngắn, cụ thể là những cây có thời gian gieo trồng đến khi thu hoạch không quá 1 năm, thậm chí đối với những cây lưu gốc thì thời gian tồn tại cũng không quá 5 năm.
Đất BHK là “đất bằng trồng cây hàng năm khác”
Đó là các loại cây như: dược liệu, cây mía, dâu tằm, cây với, sả… hoặc các loại cỏ để chăn nuôi gia súc.
Mã ký hiệu đất BHK là của “đất bằng trồng cây hàng năm khác” trong danh mục nhóm đất nông nghiệp trên bản đồ địa chính.
Tìm hiểu thêm: Đất odt là gì? Đất odt là sao? Ký hiệu đất odt là gì?
Giá đất BHK hiện tại là bao nhiêu?
Giá đất BHK được quy định theo nghị định 96 năm 2019 của Chính phủ như sau:
Đối với các loại đất thuộc nhóm Đất cây hàng năm, đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác, mức giá sẽ đất sẽ phụ thuộc vào vị trí địa lý của từng vùng.
Bảng giá đền bù đất BHK theo quy định của nhà nước
Có thể chuyển đổi đất BHK sang đất ở không?
Nếu bạn đang băn khoăn về việc đất BHK có thể chuyển đổi sang đất ở được không? Câu trả lời là có. Nhưng bạn phải đáp ứng được điều kiện sau:
Trong luật đất đai năm 2013 có ghi rõ: Nếu chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất sang đất ở cần có sự xác nhận và đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cụ thể:
- Đất BHK thuộc sở hữu của hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ được UBND cấp huyện xem xét chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Đối với trường hợp là đất của các tổ chức cũng sẽ được UBND xem xét.
Tùy thuộc vào phần trình bày mục đích sử dụng trong đơn và căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương để đưa ra kết quả xét duyệt là có thể chuyển đổi hay không.
Bạn có thể chuyển đổi đất bhk sang đất ở
Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất BHK sang đất ở
Hộ gia đình hoặc cá nhân nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ BHK sang đất ở cần lưu ý những hồ sơ sau:
- Tờ khai chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
- Sổ đỏ
Sau khi, khai tờ khai theo mẫu và sổ đỏ công chứng bạn mang hồ sơ đến nộp tại: UBND cấp huyện – Phòng Tài nguyên và Môi trường.
– Trong quá trình tiếp nhận hồ sơ, các cán bộ sẽ kiểm tra và xác minh những thông tin ghi trên hồ sơ của bạn xem đã hợp lệ và chính xác hay chưa.
– Sau đó dựa vào tình hình sử dụng đất hàng năm để phê duyệt hồ sơ chuyển đổi của bạn tiến hành chỉnh lý, sửa đổi lại thông tin sử dụng đất của bạn trong bản đồ địa chính của huyện.
– Thời gian chờ kết quả không quá 15 ngày đối với các khu vực ở đồng bằng và không quá 25 ngày đối với các xã vùng núi, hải đảo, vùng còn khó khăn.
Chi phí chuyển đổi
Bạn hoặc gia đình cũng cần chú ý để nhận thông báo về tiền phí chênh lệch khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất bằng hàng năm khác sang đất ở.
Mức phí phải nộp được tính như sau: Phí sử dụng = tiền sử dụng theo giá đất ở – tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp
Quy định sử dụng đất BHK
Hạn mức giao đất
Hạn mức được giao đối với đất bằng hàng năm cũng được quy định rõ trong luật đất đai năm 2013 như sau:
- Tối đa 3 héc ta đối với đất thuộc tỉnh – thành phố trực thuộc trung ương tại khu vực đất thuộc Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long.
- Tối đa 2 héc ta đối với đất thuộc các tỉnh thành phố khác.
Thời hạn sử dụng
Đất BHK có thời hạn sử dụng
Luật Đất đai 2013 có quy định rõ về thời hạn sử dụng đối với BHK như sau:
Theo quy định tại Điều 125, Điều 126 của Luật đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất BHK gồm 2 loại, cụ thể:
- Không giới hạn thời gian và được sử dụng ổn định lâu dài đối với đất do cộng đồng dân cư sử dụng.
- Có thời hạn sử dụng: Thời hạn giao đất không quá 50 năm đối với hộ gia đình thuê đất nông nghiệp để trực tiếp sản xuất nông nghiệp . Sau thời hạn này dựa vào nhu cầu và tình hình sử dụng mà nhà nước sẽ xem xét tiếp tục cho thuê.
- Đất thuê 5 năm đối với trường hợp đất sử dụng vào mục đích công ích của địa phương.
- Đất thuê có thời hạn tối đa 50 năm đối với trường hợp các cá nhân, tổ chức thuê đất sử dụng với mục đích thương mại, dịch vụ làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc các bên thuê đất để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp, hoặc các dự án có vốn đầu tư nước ngoài.
- Đất thuê có thời hạn tối đa 70 năm đối với các bên thuê đất để thực hiện dự án có vốn đầu tư lớn nhưng không hiệu quả và thu hồi vốn chậm, hoặc do sự án đầu tư vào những địa bàn đặc biệt khó khăn.
Có thể thấy Nhà nước cũng quan tâm, xem xét và điều chỉnh thời gian sử dụng đất dựa trên điều kiện và tình hình phát triển của các bên sử dụng đất thông qua việc gia hạn sử dụng đất hoặc cho thuê.
Điều kiện tách thửa đối với đất BHK
- Thửa đất đã có sổ đỏ.
- Đất sau khi tách vẫn đảm bảo phù hợp với quy hoạch của địa phương và được lãnh đạo cấp huyện phê duyệt.
- Phù hợp với điều kiện canh tác và phong tục tập quán của địa phương.
- Những thông tin khác được đưa ra dựa theo yêu cầu riêng của từng tỉnh.
Sau khi đọc và tham khảo thông tin về Đất BHK là gì? Chuyển đổi đất BHK sang đất ở được không? hy vọng rằng quý vị đã có được những câu trả lời thỏa đáng và nắm rõ được những lưu ý về thủ tục chuyển đổi đất BHK sang đất ở cũng như quy định sử dụng đất mà bạn nên biết.
