Đất 313 đang được nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản “săn lùng” bởi dễ dàng thực hiện mua bán, giá thành rẻ. Vậy đất 313 là gì? Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp như thế nào? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
Đất 313 là gì?
Đất 313 thực chất đây là tên gọi khác của đất nông nghiệp, được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng lâu dài. Giá đất 313 tương đối rẻ, phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều gia đình hiện nay. Theo điều 173 Luật Đất đai năm 2013, Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất 313 đó là:
- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sẽ có quyền và nghĩa vụ được quy định tại điều 66 và điều 170 của Luật Đất đai 2013.
- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu hồi tiền sử dụng thì sẽ không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi.
Đất 313 là tên gọi khác của đất nông nghiệp
Điều kiện chuyển nhượng đất 313
Dựa theo Luật Đất đai 2013 Điều 173 thì:
- Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì sẽ không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Đối tượng được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất 313 là cá nhân thì sẽ có quyền chuyển nhượng đất.
Tại điều 179, Luật Đất đai 2013 cũng nêu rõ:
Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng, cho thuê đất không trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sẽ được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất chuyển đổi, nhận chuyển nhượng hay tặng, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau:
- Quyền và nghĩa vụ chung được quy định tại điều 166 và 170 của Luật Đất đai 2013;
- Chuyển đổi đất 313 cùng trong một xã, phường, thị trấn với các hộ gia đình, cá nhân khác;
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất 313 dựa theo quy định của pháp luật;
- Cho hộ gia đình, tổ chức, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất.
- Các nhân sử dụng đất sẽ có quyền thừa kế sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc dựa theo quy định Pháp luật.
Nếu là cá nhân sở hữu đất 313 được phép chuyển nhượng, và muốn chuyển nhượng thì cần phải có đủ các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với đất 313
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, đảm bảo thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
- Đất 313 không có tranh chấp.
Thủ tục chuyển nhượng đất 313
Dựa theo cách phân loại, thủ tục chuyển nhượng đất 313 sẽ giống với việc chuyển nhượng đất nông nghiệp. Gồm các bước cơ bản sau:
Bước 1: Chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu có sẵn)
- Hợp đồng mua/bán đất (nếu có)
- Bản sao chứng minh thư nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng.
- Bản sao sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 313)
- Bản sao các loại giấy tờ khác theo quy định của Pháp luật.
Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ
Bước 2: Thực hiện nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai. Họ sẽ tiếp nhận, kiểm tra và thực hiện theo đúng quy trình nếu như hồ sơ của bạn đúng và đủ. Nếu sai hoặc thiếu bạn cần phải bổ sung và thay thế.
Bước 3: Ngời nộp hồ sơ sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định, được thông báo của cơ quan thuế.
Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời sẽ chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai của tỉnh, thành phố.
Bước 5: Trả kết quả chuyển nhượng đất 313 .
Với các thông tin trong bài viết “Đất 313 là gì? Thủ tục chuyển đổi đất 313 như thế nào?” sẽ giúp ích bạn. Để biết thêm về các thủ tục mua đất 313, quý bạn đọc truy cập website sanbatdongsanvn.vn, chắc chắn sẽ giúp ích bạn rất nhiều.
